Phân biệt đất nông nghiệp và đất thổ cư tại Hà Đông


Người đi mua nhà cần phân biệt rõ đất nông nghiệp và đất thổ cư tại Hà Đông để đảm bảo mua được mảnh đất an toàn phù hợp với mục đích sử dụng và đúng với giá trị của mảnh đất.

Phân biệt đất nông nghiệp và đất thổ cư tại Hà Đông

Đất thổ cư tại Hà Đông thuộc nhóm đất phi nông nghiệp vì thế mà để được công nhận là đất thổ cư, chủ có được đất bắt buộc phải làm thủ tục chuyển tiêu chí sử dụng đất từ sản phẩm đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, hay còn gọi đó là đất ở. Vậy đất thổ cư có điểm gì khác so với đất nông nghiệp?

Trước hết chúng ta phải hiểu về khái niệm đất nông nghiệp. rất giống như cái tên, nó được hiểu rất dễ dàng là loại đất chỉ được phép tận dụng vào mục đích sản xuất loại hình nông nghiệp như nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm, hoa màu, cây nông nghiệp,…

Khác với đất thổ cư tại Hà Đông hay đất nông nghiệp không được phép xây dựng căn hộ ở, nếu muốn xây căn hộ ở trên đất nông nghiệp, bạn phải đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư. Ngoài ra, đất nông nghiệp thường bán không được giá như đất thổ cư mà chỉ phù hợp với những khách hàng làm nông nghiệp. các trường hợp được chuyển đổi tiêu chí sử dụng đất theo luật định bao gồm:
  • Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được nhà nước giao đất có thu tiền tận dụng đất hoặc thuê đất;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở;
Khi chuyển đổi mục đích tận dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ kinh tế theo pháp luật bao gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Đối với các loại đất không thuộc diện trên, người tận dụng đất muốn chuyển thành đất thổ cư buộc phải đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất. Vậy thì, đất thổ cư có sổ đỏ không?

Lưu ý khi mua đất thổ cư tại Hà Đông

Nhiều người lúc mua khu đất thổ cư tại Hà Đông thường chưa nắm rõ về nhiều giấy tờ thủ tục cũng như tính pháp luật và  phần nhiều họ đều không có kinh nghiệm lâu năm mua khu đất thổ cư mang lại việc gặp các gian nan, thậm chí khi là bị lừa lúc mua đất. Greencons chúng tôi xin chia sẻ một vài lưu ý lúc mua đất thổ cư mà người mua cần biết:
  • Tìm hiểu tin tức và vấn đề pháp lý về khu đất:
    Đứng trước đưa ra quyết định mua một mảnh khu đất gì đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ càng thông tin pháp luật như: mảnh đất xuất hiện thuộc diện thiết kế, giải tỏa hoặc không; mảnh khu đất có nằm trong diện cấm thanh toán hoặc đang trong khoảng time làm cho xong tranh chấp hoặc không;
  • Mảnh khu đất phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai (sổ đỏ): sổ đỏ quyết định trực tiếp đến tính pháp luật của mảnh khu đất. vì thế, quý khách nên chọn mua đất sẽ có quyền sử dụng đất hợp pháp để tránh những khủng hoảng trong tranh chấp hay thu hồi.
  • Giấy tờ mua bán khu đất thổ cư phải có chữ cam kết của tất cả các người xuất hiện chi tiết.
Ngoài tính pháp luật của mảnh khu đất, đi theo chia sẻ của các người có kinh nghiệm lựa chọn mua khu đất thổ cư, khách hàng nên chú ý những thông tin sau:
  • Lựa chọn hướng mảnh đất;
  • Diện tích và vị thế;
  • Thị trường sống xung quanh;
  • Lối vào không tồn tại tranh chấp;
Tình hình giá đất thổ cư tại Hà Đông hiện nay

Cùng với tình hình Bất Động Sản ngày nay, giá đất thổ cư tại Hà Đông năm 2016 và giá đất thổ cư tại nông thôn năm 2017 cũng có hầu như biến đổi, nhưng khá âm thầm. Một số kế cận được hưởng lợi từ hạ tầng bắt đầu nâng cao giá từ 10-15% nhưng cũng có những bên cạnh không biến động giá hoặc nhích lên một chút.
Giá căn hộ đất thổ cư tại Hà Đông cũng có những biến động top 1 định, hầu hết hàng đầu đó là khu vực ven theo trục đường Võ Nguyên Giáp (Đông Anh, Hà Nội) với giao dịch xảy ra khá sôi nổi do giao thông đang dần phát triển thành tiện ích và được đầu cơ cơ sở hạ tầng.
Vậy đó là với các thông tin, những câu chuyện và những lưu ý khi mua đất thổ cư tại  Hà Đông mà chúng tôi sẻ chia qua bài viết trên, hy vọng độc giả có những quyết định tỉnh táo khi mua đất thổ cư để làm ít những rủi ro về kinh tế.

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Cách mua bán đất Dương Nội lãi đậm cho người mới buôn bất động sản

Bán đất Dương Nội tràn ngập ánh sáng và màu xanh của thiên nhiên

Lãi suất vay nóng trong ngày có cao không khi vay ở Cashana?